موضوع پرونده به شماره بایگانی: ......

با سلام و احترام،

اینجانب ......خواهان در خصوص خواسته مشروح در دادخواست، ذیلا مواردی را در سه بخش که

بخش اول: مقدمه

بخش دوم : مربوط به مربوط به تشریح مواد قرارداد

بخش سوم: خواسته اینجانب میباشد.

بخش اول: مقدمه

اینجانب ...... در مورخه 30/5/1396 اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت با آقای ..... با سمت نماینده تام الاختیار مالک که در قرارداد مالک نامیده شده ، نموده ام.

با توجه به وجود قرارداد معتبر فی مابین،که کماکان نیز معتبر میباشد ( زیرا در بند 1 و 2 ماده 7 قرارداد مذکور بیان شده است طرفین فقط در صورت کارشکنی های تصریح شده در قرارداد حق فسخ قرارداد را دارند و می بایست مکاتبات برای فسخ از طریق اظهارنامه و کتبی باشد ،که اینگونه نبوده است))

اینجانب در تاریخ 5/7/1396 اقدام به انعقاد قرارداد پیمانکاری گودبرداری با کوهبری با بیل مکانیکی نمودم که ضمیمه دادخواست تقدیمی شده است سپس در مورخه 8/8/1396 اخطاریه شهرداری به اینجانب ابلاغ شده است مبنی بر اینکه عملیات اجرایی توقیف شود به دلیل عدم اخذ پایان کار.

بنده طبق ماده 10 قرارداد اقدام به ارسال اظهارنامه مورخ 10/8/1396 به خوانده نموده ام که بی پاسخ مانده است بعد از آن که ایشان به اظهارنامه بی توجه بوده برای جلوگیری از تضییع حقوق خویش در مورخه 11/6/1397اقدام به ارسال دادخواست نموده hl که طبق رای صادره از دادگاه محترم اینجانبان(مالک و بنده) طبق ماده ۹ شراکت نامه اقدام به ارسال اظهارنامه و اقدام به معرفی داور نماییم که بنده نسبت به دستور دادگاه اطاعت نموده و اقدام به معرفی داور خویش به طرف دعوا کرده ام ، ایشان (خوانده) نیز موظف به معرفی خود و داور مرضی الطرفین بودند اما از پاسخ اظهارنامه سرباز زدند و تاکنون هیچگونه پاسخ قابل توجه قبولی به بنده ارائه ننمودند،قابل ذکر است بعد از عدم انجام انتخاب داور دادگاه قرار ارجاع امر به داور صادر نمودند اما داوران منتخب نیز از انجام وظیفه اجتناب نموده و اینجانب نسبت به ارسال اظهارنامه(اخطاریه) به کانون کارشناسان اقدام کرده ام که آن نیز بی پاسخ مانده است. همانطور که مستحضرید قرارداد فی مابین که طبق ماده 10 قانون مدنی منعقد شده است از طریق قانونی فسخ نگردیده را نادیده گرفته و اقدام به انعقاد قرارداد با شخص دیگر نموده و در حال حاضر نیز در حال ساخت و ساز می باشد

بخش دوم : مربوط به تشریح مواد قرارداد

1- طبق ماده ۱۲قرارداد : قرارداد مذکور منطبق بر مواد ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی نوشته شده و در دو نسخه بوده و یک نسخه از قرارداد به طرف مقابل تحویل گردیده و به امضای ایشان رسیده این پس از اظهارات ایشان در جلسات گذشته مبنی بر عدم وجود قرارداد در دست ایشان محکوم به رد می باشد

2- طبق ماده 10 در قرارداد: هرگونه ابلاغ ، درخواست ، توافق و تقاضا در اجرای شراکت نامه در صورتی معتبر است که مکتوب باشد و مواردی که باید به اطلاع طرفین برسد از طریق پست سفارشی یا اظهار‌نامه می بایست انجام می گیرد.

از این بند این نتیجه برمی‌آید که ادعای فسخ شفاهی توسط خوانده بی‌پایه و اساس بوده و همچنین در موارد اختلافی که طبق ماده 9 قرارداد می بایست به هیئت داوری سه نفره به انتخاب طرفین انجام میشده برای حل اختلاف ایشان خوانده (.......) بی توجه بوده و هیچگونه پاسخی ندادند به اظهارنامه اینجانب.

اظهارنامه های مذکور پیوست شده و طبق ماده ۱۵۶ آیین دادرسی مدنی به نحوه صحیح انجام شده است.

3- طبق ماده ۷ قرارداد بند۱: چنانچه شریک (اینجانب .......) به هر دلیل ممکن بر اساس مفاد قرارداد برنامه ریزی عمل نکند و موجب تعلیق و تأخیر و تعریق بیش از ۶ ماه انجام قرارداد شود مراتب طی اطلاع کتبی مالک علی اکبر کامل به شریک با اظهارنامه رسمی از طریق دادگاه یا اداره ثبت می تواند اقدام به فسخ یکطرفه قرارداد نماید این در حالی است که طبق بند ۱ ماده ۵ قرارداد مذکور مالک گواهی نمود هیچ محدودیت و مانع متوجه احداث ساختمان مذکور نبوده خود شخصاً کلیه مراحل اداری و قانونی لازم را جهت احداث ساختمان (گرفتن پروانه ساختمان از شهرداری نیز از جمله این موارد می باشد و بنده هیچ گونه سمتی جهت چنین درخواستی نداشته و درخواست بنده به دلیل عدم سمت محکوم به رد می باشد با این وجود و اطلاع خوانده دعوی از این موضوع در مورد مقرر قانونی اقدام به اخذ پروانه نموده و سبب توقف اقدامات اینجانب برای انجام تعهدات خویش شده است)

انجام داده است و در صورت بروز هرگونه عارضه احتمالی آینده نیز شخصی آنان را مرتفع و مسئولیت آن را بر عهده خواهد گرفت که ایشان علاوه بر اینکه این بند مهم قرارداد بی توجه بوده ،از تعهدات خویش نسبت به اینجانب خلف وعده نموده و اقدام به انعقاد قرار دارد با شخص دیگری نموده است جهت انجام پروژه که در حال حاضر نیز در حال ساخت می باشد.

4- طبق بند ۱۱ از ماده ۵ قرارداد: مالک گواهی نموده در صورت واگذاری حقوق و منافع شرکت نامه به خیر در مقابل شریک مسئول میباشد

5- طبق بند ۱۵ از ماده ۵ شرکتنامه شریک می بایست مجموع مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان در چهار قسط به مبلغ ۵۰ میلیون تومان را به فاصله شش ماه به مالک بپردازد و این در حالی است که اولین قسط مبلغ ۵۰ میلیون تومانی باید در تاریخ5/12/1396 پرداخت میشد که با عنایت به ادله پیوسته شامل این موضوع اخطاری شهرداری برای تعطیلی کار مورخ 8/8/1396 به اینجانب ارسال شده ، و خوانده نیز اقدام به خارج کردن دستگاه بیل مکانیکی از زمین مذکور نموده ، با وجود اینکه شروع به اجرای تعهدات خود نموده بوده ام این موضوع سبب ورود خسارت به بنده شده و بدون هیچ دلیل اظهارنامه رسمی ارسال شده از طرف بنده در تاریخ 10/8/1396 را نادیده گرفته و بدون پاسخ گذاشته و از آنجایی که خوانده هیچگونه همکاری با شخص من نداشته و از اظهارات بالا مشخص می باشد ایشان قصد عدم همکاری داشته با توجه به این که باعث شده اند نتوانم تعهدات خود را ایفا کند و هر گونه اظهار نامه از طرف من را بی‌پاسخ گذاشته

سوالی که پیش می‌آید بنده می بایست پول را به چه شماره حساب وارد می کردند؟

آیا ایشان ادله مبنی بر اینکه بنده به عمد با ایشان همکاری نداشتند در این مورد را دارا می باشند؟

همانطور که در قرارداد مشخص می باشد هیچ گونه شماره حساب ذکر نشده برای واریز مبالغ و خوانده علاوه بر عدم همکاری تلاش‌های بند را برای اجرا نیز نادیده گرفته و با سنگ اندازی های متعدد مانع ایجاد ایجاد کردند.

6- موضوع ماده 1 قرارداد : به صراحت احداث ساختمان نام برده شده و در ماده 3 قرار مزبور از( مدت احداث تکمیل و تحویل ساختمان) گفته شده ، این در حالی است که خوانده می بایست امور اداری لازم را انجام می‌داده که ایشان عدم همکاری خود را به انجام اعمال خود نشان داده و سوء نیت خود را ابراز نمودند

بخش سوم: خواسته اینجانب

1- همانطور که در ابتدا عرض کردم خواننده ادعای فسخ شفاهی قرارداد را دارند در صفحه ۶۳ و ۶۴ صورتمجلس نزد بازپرس محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ......ور و در جای دیگر ادعا دارند قراردادی نزد ایشان موجود نمی باشد که گفت در تعارض بوده زیرا چگونه میشود قراردادی بدون اینکه وجود داشته باشد فسخ گردد یا در فرض صحت گفته های ایشان مبنی بر فسخ شفاهی بر طبق کدام بند از قرارداد بوده؟

2- قانون مدنی نیز در ماده ۲۱۹ صراحت بر این هم دارد: عقودی که بر طبق قانون واقع شده ( مثل ماده ۱۰ قانون مدنی )بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم و لازم الاتباع است مگر به رضایت طرفین اقاله یا به علت قانون فسخ گردد

در ماده ۲۲۰ قانون مدنی نیز می‌گوید خود متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می‌کند

و همچنین طبق اصل صحت و آیه 1 از سوره مبارکه مائده که می گوید: یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود (ای مومنان به عهد و پیمان خود وفا کنید)

از محضر ریاست محترم دادگاه تقاضا دارم

2-1 خواننده محترم مدارک موضوع ماده ۱۲( شامل : نقشه های معماری – سازه - تاسیسات و نقشه های فاز ۲ معماری - اجرایی) را به اینجانب تحویل نموده طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی

2-2 طبق ماده 237 قانون مدنی تقاضای الزام وفای به عهد از جانب خوانده را دارم

2-3 از آنجایی که خوانده بدون فسخ قرارداد با اینجانب اقدام به انعقاد قرارداد با دیگری نموده و ثالث در ملک مزبور در حال ساخت و ساز می باشد تقاضای رفع تصرف عدوانی ، وفق ماده ۱۵۸ آیین دادرسی مدنی را دارم

برای دانلود : کلیک کنید

قبول وکالت در دعوای کیفری،حقوقی،ثبتی،نگارش انواع قراردادها

شماره تماس:09164024651

ویدا توانگرپور